Jak pronajmout v Brně váš byt, pokud to hodláte zajistit vlastními silami, zcela bez pomoci některého z realitních agentů? Nejspíš tušíte, že je k hledání vhodného nájemníka dobré přistupovat obezřetně a současný převis poptávky nad nabídkou vám k tomu dává ideální příležitost. Jednoduše řečeno, jste to vy, kdo si může vybírat a tak není nutné ani rozumné svěřit vaši nemovitost hned prvnímu člověku, který o ni projeví zájem. Pojďme se podívat na pár nejpodstatnějších věcí, které vám pomohou dobrat se pokud možno optimálního výsledku, kterým bude spolehlivý a solventní nájemník.
Pronájem bytu bude jen otázkou několika málo dní
Pokud jste majitelem některé z brněnských nemovitostí a nehodláte ji delší dobu užívat, je její pronájem jen logickým krokem a při dnešních hodnotách, kterých zde v průměru dosahují činže, je to navíc i poměrně lukrativní záležitost.
Nedostatek vhodných nemovitostí vám společně s neutuchající poptávkou dává jedinečnou šanci dobře uvážit, komu a za jakých podmínek váš byt poskytnete!
Do karet vám hraje i zpřísnění pravidel u hypoték, jelikož řada z těch, kteří na úvěr nově nedosáhnou, nejspíše rozšíří zástupy vašich potenciálních nájemníků. Jestliže nastavíte solidní podmínky a budete postupovat chytře, ale přitom seriózně, určitě se vám brzy přihlásí hned několik vážných zájemců.
14 tisíc za 65 metrů čtverečních
Činže dnes v Brně dosahují takových výšek, že máte-li k dispozici průměrně velký byt v dobrém stavu, můžete za něj měsíc co měsíc inkasovat klidně i 14 000 korun. Ceny bydlení rostou už několikátý rok v řadě, a přestože je už nejspíš nadohled určité zpomalení tempa, jakým ke zdražování dochází, nebude se to s velkou pravděpodobností týkat všech lokalit v republice. Obzvláště byty v Praze a v Brně si svou vysokou hodnotu nejspíše podrží a to navzdory tomu, jaká bude ekonomická realita, s níž se bude potýkat většina populace.
Průměrný nájem 06/2018
| Město | Nájem za m2 |
| Praha | 345 Kč |
| Brno | 248 Kč |
| Olomouc | 208 Kč |
| Plzeň | 205 Kč |
| Liberec | 198 Kč |
| H. Králové | 193 Kč |
Víte, jaký zvolit hned od začátku postup?
Ještě před několika lety nebylo nalezení vhodného nájemníka zase tak snadné, a pokud jste jako majitelé narazili na někoho solidního, mohli jste si gratulovat. To je však minulost a dnes si zpravidla můžete pohodlně vybrat, komu vaši nemovitost svěříte. Aby vše dopadlo k vaší plné spokojenosti, věnujte výběru dostatek času a pozornosti a to tím spíš, že jednáte na vlastní pěst a nemáte za zády žádného realitního odborníka. Tím nejhorším, co vás může potkat, je to, že dáte byt do užívání někomu nesolventnímu, kdo bude mít pravidelné potíže s tím, aby včas a v plné výši uhradil činži. Ceny nemovitostí nadále rostou a ovlivňují tak i hladinu nájemného. Zdaleka ne každý je proto dnes schopen vypořádat se s vysokými náklady na bydlení a trocha opatrnosti je tedy namístě.
A) Nedejte na první dojem! – Prvním dojmem, který na vás zájemce o vaši nemovitost udělá, se rozhodně nenechte příliš ovlivnit. Jde o peníze, nikoliv o sympatie. Berte to tak, že propůjčujete váš majetek úplně cizímu člověku a to, zda na vás působí mile a zdvořile ještě není zárukou jeho solidního jednání a ani solventnosti. Nejdříve si tedy v rámci možností vašeho potenciálního nájemníka trochu proklepněte. Nejpodstatnější je to, zda se třeba nepotýká s exekucí nebo nemá jiné problémy finančního či dokonce kriminálního charakteru. Nejlépe vám k tomu poslouží Insolvenční rejstřík, Centrální evidence exekucí, případně rejstřík osob hledaných Policií ČR.
B) Stanovte rozumnou výši činže! – Určit optimální činži nemusí být vždy jednoduché. Každopádně vám s tím pomůže internet a řada realitních webů. Díky inzerci, kterou na nich najdete, si můžete udělat hrubou představu o tom, jak vysoká činže je v dané lokalitě obvyklá a od toho se můžete odrazit. Chtít za každých okolností inkasovat maximum nemusí vždy být tou nejlepší volbou. Dlouholeté zkušenosti mnoha realitních odborníků ukazují na fakt, že je mnohdy lepší pronajmout byt i za nižší částku, než jste původně zamýšleli. Pokud díky tomu získáte člověka solidního, se kterým nebudou potíže a který bude vaši nemovitost užívat dlouhodobě, budete nakonec spokojeni i vy.
C) Bez dobře sepsané smlouvy to nepůjde! – Kvalitní smlouva je základním stavebním kamenem bezproblémového vztahu mezi vámi a vaším nájemníkem. Obě strany mají hned od počátku přesně vědět, na co a za jakých okolností mají nárok, aby nedocházelo ke zbytečným nedorozuměním a komplikacím. Je opravdu důležité, mít vše co nejlépe ošetřeno i pro případ, kdy nájemník přestane platit a odmítne se třeba i odstěhovat. Vzory smluv se dají nalézt na internetu, a pokud se obáváte, že byste si s vypracováním té vaší nemuseli poradit, najměte si raději právníka, který to obstará za vás.
O nájemníky nebudete mít nouzi
Při množství lidí, kteří dnes a denně usilují o to, aby mohli v Brně žít, nebudete mít určitě s nalezením někoho vhodného, komu váš byt poskytnete, příliš práce. Solidní nemovitost nabídnutá za rozumnou částku obvykle z trhu s nájemním bydlením zmizí velmi rychle. Jde jen o to, abyste dodrželi ta nejzákladnější pravidla, na základě kterých by se měl každý pronájem realizovat.
Jestliže to dokážete, pak jsou vaše šance na získání slušného a stabilního nájemníka dosti vysoké. Co myslíte, zvládnete to i díky našemu článku nyní lépe? Možná zvládnete a možná, že vám v našem textu něco důležitého chybělo. Pokud ano, pak si neváhejte o doplňující informace napsat!